Gillöga AB, ta ansvar!

Gillöga AB är ett ökänt fastighetsbolag med säte i Stockholm. Bolaget har sedan 2000 bedrivit konsultverksamhet inom fastighetssektorn samt ägnat sig åt att äga, utveckla och förvalta fastigheter. Utöver detta förvärvar de hyresfastigheter som de omvandlar till bostadsrätter. Sedan åtminstone 2019 har bolaget även fungerat som en koncern som ansvarar för förvaltningen av andra fastighetsrelaterade verksamheter, inklusive bostadsrättsföreningar och fastighetsaktiebolag. Historiskt sett har Gillöga AB omfattat ett hundratal dotterbolag, vars namn ofta används i samband med negativa förehavanden istället för koncernens eget namn. Bolaget har verksamhet i flera delar av Sverige, bland annat i Stockholm, Uppsala, Skåne och på Gotland.

Bolagsnamnet Gillöga AB har genom åren varit registrerat under flera olika organisationsnummer. Det nuvarande organisationsnumret, 559130-2723, har varit aktivt sedan 2017. Tidigare var bolaget registrerat under organisationsnumret 556779-1198, som registrerades år 2009. Detta bolag bytte senare namn till Gamla Gillöga AB och är fortfarande aktivt. Dessförinnan var bolagsnamnet kopplat till organisationsnumret 556590-8810, som ursprungligen registrerades år 2000. Detta bolag, som sedermera lades ner, hade som sista namn Blåskär Stockholm AB. Det registrerades ursprungligen den 8 juni 2000 under namnet Lagrummet Juni nr 46 Aktiebolag, men bytte namn till Gillöga AB den 14 november samma år.

Bolaget ska inte tillmätas något encyklopediskt värde. Enligt bokslutet för 2023 uppgick bolagets tillgångar till cirka 1 miljard kronor, att jämföra med Olov Lindgren AB som vid samma tidpunkt hade tillgångar på ungefär 6,7 miljarder kronor. Detta placerar bolaget som en relativt liten aktör, starkt beroende av samarbeten med andra för att genomföra sina projekt. Trots sin begränsade storlek har bolaget ändå blivit föremål för en betydande mängd negativa skriverier, vilket är anmärkningsvärt.

Etablerade medier

Bolaget har främst uppmärksammats i etablerade medier för att agera i en juridisk gråzon och bryta mot god sed inom fastighetsbranschen, utöver vanlig bevakning i exempelvis Fastighetsvärlden.

• P-husen i Åre dröjer - kaos väntar i vinter. Länstidningen Östersund. 12 oktober 2006.

  • Gillöga AB har ett avtal med kommunen som kräver att de bygger 43 parkeringsplatser för deras skandalomsusade affärshus. Detta avtal har inte följts, och deras bygglovsansökan har bedömts som oacceptabel av stadsarkitekten.

• Uppsagda åldringar kan bli miljonklipp. DN. 26 augusti 2006.

  • "De nya fastighetsägarna [Gillöga AB] tvingade 52 åldringar att lämna Tessingården på Östermalm. Sedan utnyttjade man ett kryphål i lagen och bildade en bostadsrättsföreninge utan att informera ett 50-tal kvarvarande hyresgäster." 

• Seniorer pressades till snabba bostadsaffärer. SvD. 2 september 2006.

  • Fortsättning på föregående.

• Värdar tömmer hus för att bilda borätter. SvD. 3 september 2006.

  • Fortsättning på föregående.

• Här finns tomma lägenheter. Expressen. 26 januari 2007.

  • Fortsättning på föregående.

• Lyxlägenheterna står tomma - kvadratmeterpriset rekordhögt. Dagens PS. 26 januari 2007.

  • Fortsättning på föregående.

• 'Det verkar vara en bluff'. Expressen. 12 februari 2007.

  • Fortsättning på föregående.

• Felen hopar sig i nyrenoverat hus. Mitt i Västerort Spånga. 22 mars 2011.

  • Gillöga AB säljer 8 helt nyrenoverade bostadsrätter som senare visar sig vara nära att förfalla: "Fasaden är oisolerad, en balkong vittrar sönder och det drar in genom fönstren." Se även förstasidan: Här vittrar nya borätten sönder. Mitt i Västerort Spånga. 22 mars 2011.

• Kommunen har inte fått betalt för huset. Gotlands Tidningar. 31 augusti 2011.

  • "Gotlands kommun har ännu inte fått betalt för huset på Bredgatan som i december förra året såldes för över 20 miljoner kronor. Den här veckan ska man försöka få en uppgörelse med köparen Vaksala-Lunda fastighets HB [dotterbolag till Gillöga AB]."

• ”En skamfläck mitt i centrum”. Trelleborgs Allehanda. 22 november 2022.

  • Gillöga AB låter en kulturhistoriskt värdefull fastighet förfalla.

• Använd era maktbefogenhet – väljarna förväntar sig det. Trelleborgs Allehanda. 3 december 2022.

  • Fortsättning på föregående.

• Den som bär yttersta ansvaret måste ta det! Trelleborgs Allehanda. 10 december 2022.

  • Fortsättning på föregående.

• Händelser vid Döbelnsgatan. Hyrespressen 2–3 juni 2024.

  • Strategisk beskrivning av hur bolaget försöker driva ut hyresgäster från en innerstadsfastighet i Stockholm.

Sociala medier

Bolaget har mötts av stark kritik i sociala medier.

• Anders Rudegren [sic! Anders Rudengren] och David Tomsic, bolaget Gillöga. Flashback. 26 augusti 2011–29 juni 2012.

  • Beskriver hur bolaget använder tveksamma metoder för att ombilda till och styra över bostadsrättsföreningar.

• Gillöga Fastigheter fortsätter lura hyresgäster (och tar hjälp av Magnusson Mäkleri).  Flashback. 21 april 2024–27 oktober 2024. 

  • Beskriver hur bolaget använder tveksamma metoder för att tömma hyresfastigheter på hyresgäster.

• Gillöga AB. Google reviews. 2019–2025.

  • De två kommentarerna med flest gilla-tryck är följande:

    • "Varning för detta företag! Vi köpte en bostad som såldes via Gillöga och Nescap. Ungefär 6 månader innan inflytt sas det att inga problem förelåg med bygget. De sa att huskropparna var färdigbyggda och att allting flöt på bra. Två månader senare blev det försenat med ett halvår. Några månader senare förlängde de inflytt med ytterligare ett halvår. Sen dröjde det ett halvår till och då hoppade entreprenören de anlitat av. Hela bygget stannade då av igen. Inflytt förlängdes då sannolikt med ytterligare tre kvartal. Preliminärt alltså två år efter första utsagda inflyttningsdag. Informationen har varit katastrofalt dålig och man har famlat helt i blindo. Till saken hör också att det byggs för fullt i området och andra projekt med liknande utformning, men av andra utvecklare färdigställs. Nej ska man ha ett boende att faktiskt bo i och inte en dataanimerad bild som visar huset och massa huvudvärk så undvik detta företag. Hoppas jag kan skydda någon annan person med denna recension att inte hamna i samma situation som mig. Gå med en etablerad firma!" (6 gilla-tryck; recension från 2023)

    • "Det här måste väl ändå vara ett av de sämsta företagen jag varit med om. Skrev upp oss för en bostad juni 2020, vare sig fått information eller uppdatering kring bygget. Även om jag och min sambo är väldigt tålmodiga och vet hur serviceyrken kan påverkas av olika anledningar så är detta under all kritik, trotts en förhandsbokning där vi betalat 50k så låter ni kunden får jaga informationen om något skall komma fram. En ENORM besvikelse." (6 gilla-tryck; recension från 2022)

Övrig dokumentation

Bolaget har även varit involverat i oegentligheter som inte har uppmärksammats i medier.

• Ärende med diarienummer 2015-08642 i Stockholms stads bygg- och plantjänst. 21 maj 2015.

  • Olovliga ombyggnationer på Plankstrykaren 21 vid Backebogatan 20, Mälarhöjden, Stockholm. Gillöga AB har låtit mäkla bostadslägenheter som bostadsrätter utan att först ordna fram bygglov för lägenheterna. Kommunen med flera domstolar avslår om bygglov i efterhand. Drabbas gör de personer och familjer som köpt bostadsrätter i fastigheten.

• Bostadsrätt. Wikipedia. 2024. 

  • Händelsen 2006 då Gillöga AB ombildade utan hyresgästers inflytande (se ovan) anges som ett typexempel på fuskombildning.